투자는 생존이다

DL이앤씨2우는 보통주로 전환할 수 있는 권리가 있는 우선주입니다. DL이앤씨 본주 투자 대신 투자할 수 있는 매력적인 대안이 될 수 있는데요, DL이앤씨2우(전환) 주식에 대해 자세하게 알아보겠습니다. 1. DL이앤씨2우(전환) 의 전환일 및 기본적인 사항은? DL이앤씨의 금감원 공시자료에 있는 반기보고서를 보면 DL이앤씨2우(전환)에 대한 자세한 내용을 알 수 있습니다. 발행일은 2022년 4월 11일이며, 전환일은 발행일로부터 10년으로 하고, 이 기간 만료와 동시에 보통주식으로 전환되게 됩니다. 즉, DL이앤씨2우(전환)의 보통주 전환일은 2032년 4월 11일이 되겠습니다. 그 외 부가적인 사항으로, 우선주니까 당연히 의결권은 없지만, 우선배당을 받지 못하는 경우에는 의결권이 부활할 수 있다는 ..

행복주택 및 행복주택 입주자격에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 행복주택이란? 임대료는? 대상자는? (1-1) 행복주택의 정책적 개념. 행복주택은 공공용지, 도시재생용지, 공기업 보유 토지 등 도심내 다양한 용지를 활용하여 직주근접이 가능한 곳에 젊고 사회활동이 왕성한 계층에게 주변 시세보다 저렴하게 공공임대주택을 공급하는 정책입니다. (1-2) 행복주택 입주대상. 대학생, 청년, 신혼부부 등 젊고 사회활동이 왕성한 계층에게 우선 공급합니다. (1-3) 행복주택 대상부지. 행복주택의 핵심 취지인 직주근접과 저렴한 임대료에 부합하는 공공용지, 도시재생용지, 공기업용지 등 다양한 용지를 활용합니다. (1-4) 행복주택 임대료. 사업비, 입주자 부담능력 등을 종합 고려하여 합리적 수준에서 책정됩니다. 주로 ..

국민임대주택 제도 및 국민임대주택 자격 (입주자격)에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 국민임대주택이란? 저소득층의 주거안정을 위해 정부 또는 지방자치단체의 재정 및 국민 주택기금 지원으로 한국토지주택공사와 지자체가 건설 및 공급하여 30년 이상 임대하는 주택을 국민임대주택이라고 합니다. 2. 국민임대주택 입주자격은? 국민임대주택은 전용면적에 따라 입주자격이 조금씩 차이가 납니다. (2-1) 전용 50㎡미만의 경우 국민임대주택 자격(입주자격). 무주택세대구성원로서 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득이 50%('22년 321만원, 3인 가구 기준) 이하인 경우. (2-2) 전용 50㎡～ 60㎡이하인 경우 국민임대주택 자격(입주자격). 청약주택에 가입한 무주택세대구성원로서 월평균소득이 전년도 도..

신혼희망타운에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 신혼희망타운 입주자격은? (1-1) 기본자격. 혼인기간이 7년 이내 또는 6세이하의 자녀를 둔 신혼부부 (무주택세대구성원)와 입주자모집공고일로부터 1년 이내 혼인사실 증명이 가능한 예비신혼부부(무주택세대구성원) 또는 만6세이하 자녀를 둔 한부모 가족이 기본적으로 입주대상자가 됩니다. (1-2) 소득기준. ◦맞벌이 신혼부부는 도시근로자 평균소득 140%, 외벌이 신혼 부부는 130% 이하인 경우에 대상자격이 됩니다. (1-3) 자산기준. 순자산이 3.41억원 이하인 경우에 입주자격을 받을 수 있습니다. 순자산은 부동산자산+자동차+금융자산+일반자산을 모드 더한 금액에서 부채를 차감하여 구합니다. 2. 신혼희망타운 입주자 선정기준은? 혼인 2년이내 및 예비부부에..

도시형생활주택에 대해 자세하게 알아보겠습니다. 1. 도시형 생활주택 도입 배경은? 1~2인 가구 증가에 대응하여 독신자, 독거노인, 학생 등의 소규모 주택에 대한 수요가 증가하는 반면, 규제등으로 공급이 원활하지 않을 수 있거나, 관리되지 않는 주택형태로 주거공급이 될 수 있기에, 양질의 소규모 주택을 수요에 맞게 공급하고자 도입하게 되었습니다. 2. 도시형 생활주택이란? 도시형 생활주택이란 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 상의 도시지역에 건설하는 300세대 미만의 국민주택 규모의 공동주택을 의미합니다. 참고로 기반시설이 부족한 비도시지역에는 건설되지 않습니다. 도시형생활주택은 세부적으로 다음과 같이 분류됩니다. ① 단지형 연립 도시형 생활주택. 세대당 주거전용면적 85㎡ 이하의 연립 주택(주거층 4층..

1. 임대소득세 과세대상은? (1-1) 1주택자의 임대소득세. 1주택자의 경우에는 전세로 임대할 경우 임대소득세가 기본적으로 면제됩니다. 또한 1주택자가 월세로 임대한다고 하더라도, 9억원이하 아파트의 경우에는 월세임대소득또한 비과세입니다. 그런데, 1주택자라 하더라도 9억원 이상 아파트의 경우 월세를 받는다면 해당 소득에 대해 임대소득세를 부담해야 합니다. 1주택자의 월세임대소득이 연간 2천만원 이하인 경우에는 분리과세 또는 종합과세중 하나를 선택할 수 있습니다. 연봉이 높은 고소득 근로자의 경우에는 분리과세가 유리하나, 특별한 다른 소득이 없는 경우에는 종합과세가 유리할 수 있습니다. 9억원이 넘는 주택을 소유한 1주택자의 월세소득이 연간 2천만원을 초과하는 경우에는 선택의 여지 없이 종합과세가 적용..

부동산 관련 세금은 취득세, 재산세, 종합부동산세, 임대소득세 및 양도소득세가 있습니다. 오늘은 부동산 취득세 (아파트 취득세)에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 부동산 취득세란? 취득세는 부동산 등을 취득한 자에게 부과하는 세금으로 주택 취득 가격 및 주택 수에 따라 1~12%의 세율을 부과합니다. 산출방식은 주택 취득가액 (실거래액) 에 취득세율을 곱하여 취득세 금액을 산출하게 됩니다. 2. 부동산 취득세율은? 기본적으로 6억원 이하의 주택은 취득세율이 1% 입니다. 특히 85m2 이하인 경우에는 취득세에 따라붙는 농어촌특별세도 면제가되고 지방교육세 0.1%만 추가로 붙습니다. 결국 6억원이하, 85m2 이하인 경우에는 주택취득시 납부할 세금은 1.1% 입니다. 6억원 이하 아파트라도 85m2 이상..

주택청약 관련하여 신혼부부 특별공급에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 시작하며: 주택청약 특별공급이란? 신혼부부 특별공급을 이야기하기 전에 일단 특별공급이 뭔지 알아봐야 할 것 같습니다. 특별공급은 “주택공급에 관한 규칙”에 의거 국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과의 청약경쟁 없이 별도로 분양 받을 수 있도록 하는 제도로서 1회로 제한하고 있습니다. 즉, 특별공급은 딱 1번만 받을 수 있는 특별한 기회로서 잘 알아보고 특별공급기회를 활용하는 것이 필요합니다. 특별공급 청약접수 및 입주자 선정은 사업주체에서 수행하고, 동 호수 배정추첨은 금융결제원에서 일반공급분과 일괄 추첨 합니다. 2. 민영주택 신혼부부 특..

주택청약 제도 및 주책청약종합저축 (흔히 이야기하는 청약저축) 에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 1. 주택청약종합저축 (청약저축) 이란? 원래 청약저축 관련하여 청약저축, 청약부금, 청약예금 등 다양한 방식이 있었습니다. 하지만, 현재 청약저축, 청약예금 및 청약부금은 2015년 9월 1일 이후에는 신규가입이 중지되었습니다. 이제 새로 가입하시는 분들은 주택청약종합저축만 생각하시면 됩니다. (물론 과거에 청약저축, 청약예금 및 청약부금에 가입하신 분들은 어떻게 사용하는지 알고 계셔야 합니다.) 이러한 주택청약종합저축은 법 규정에 의해 국민주택 또는 민영주택을 공급 신청하려는 사람은 반드시 가입되어 있어야 합니다. 2. 주택청약종합저축, 주택청약 가입기간, 납입횟수 및 순위는? 투기과열지구 및 청약조정 대..

주택 후분양제도에 대해 알아보겠습니다. 1. 후분양제도 추진배경 및 장단점. 착공 후 분양하는 선분양 중심의 분양방식에서 벗어나 다양한 분양방식에 대한 소비자 선택권을 확보하기 위하여 후분양 제도 활성화를 정부에서는 추진하고 있습니다. 후분양 제도는 대한주택보증공사(HUG)의 분양 보증을 받지 않아도 되기때문에, 분양가 통제에서 자유롭습니다. 다만, 후분양으로 아파트를 지어 분양할 경우 아파트를 착공하는 시기와, 실제로 다 짓고 분양하는 시간차이가 2~3년 발생하기때문에 아파트 공급자 입장에서 경기변동위험을 부담해야 하는 단점은 있습니다. 즉, 아파트를 다 짓고나서 아파트가 팔리지 않을 경우 시행사 입장에서 자금운영 리스크가 커질 수 있습니다. 특히, 자금력과 신용도가 떨어지는 건설사와 시행사 사업의 경..