투자는 생존이다

분양가 상한제 관련하여 국토교통부 주택업무편람을 참조하여 아래와 같이 공유드리고자합니다. 분양가상한제는 분명 시장경제원리인 가격에 의한 자율적인 수요와 공급의 원리에 위배될 수 있는 부분이라, 제도자체가 맞는 것인지에 대한 논쟁이 항상 있어 왔습니다. 오늘은 이러한 논쟁이야기보다는, 분양가상한제에 대한 정부의 입장과 제도의 내용을 정확하게 이해하는 것이 부동산 수요자 및 투자자 입장에서 도움이 될 수 있기에, 정부자료를 참조하여 내용을 공유드립니다. 1. 분양가상한제란? 분양가 산정은? 분양가상한제는 택지비와 건축비를 합산한 기준금액 이하로 분양가격을 제한하는 제도입니다. 분양가상한제에 따른 분양가를 산정하는 공식은 다음과 같습니다. 그리 산식이 복잡하지는 않습니다. 택지비에 택지비가산비를 더하고, 여기..

자칫 잘못하면 과태로 100만원을 낼 수 있는 전월세신고제! 누가 어떨때 어떻게 신고해야 하고, 누구는 신고안해도 되는지 궁금하시지요? 이제 전월세신고제에 대해 자세히 알아보겠습니다! 1. 전월세신고제란? 전월세신고제는 주택임대차신고제라고도 합니다. 전월세신고제 도입으로 인해 주택 임대차 계약을 체결하게되면, 체결일로부터 30일 이내에 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등 계약 내용을 의무적으로 신고해야 합니다. 임대인과 임차인중 누구라도 신고하면 되는데, 만일 임대인과 임차인 모두 신고하지 않아 적발될 경우에는, 임대인과 임차인 모두에게 과태료가 부과될 수도 있습니다. 2021년 6월 1일부터 주택임대차계약시 신고가 의무화 되도록 법이 제정되었지만, 1년간의 유예기간을 두기로하여 2022년 6월1일부터는..

암모니아 관련주를 왜 주목해야 할까? 현재 기후온난화를 해결하기 위한 대안으로 수소경제를 구축하는 방안이 전세계적으로 추진되고 있습니다. 더이상 화석연료 기반의 탄소배출을 지속하다가는 지구 온도가 올라가서 전세계가 재앙에 빠질 것이기에, 온실가스 배출이 없는 친환경 연료인 수소를 친환경적으로 생산해서 사용하자는 이야기입니다. 그런데 문제는, 이 수소가 저장하거나 운반하기 어렵다는 것입니다. 하지만, 수소와 질소를 합성하여 암모니아로 만들면 부피를 대폭 줄일 수 있고, 운송비도 낮아지기때문에 암모니아가 주목받고 있습니다. 수소를 압축기체로 만들면 부피를 400배 줄일 수 있고, 액화수소로 만들면 800배까지 줄일 수도 있습니다. 더구나 수소는 가연성이 높고 폭발의 위험이 높은 편입니다. 하지만 암모니아로 ..

이커머스는 컴퓨터 통신이나 인터넷, 모바일 앱 등을 통해 온라인으로 이루어지는 전자상거래 전체를 뜻합니다. 그럼 한국에는 어떠한 이커머스 업체들이 있고, 이들의 순위 및 시장점유율은 어떻게 될까요? 아래 그래프는 2020년 거래액 기준 하이투자증권 리서치 내용입니다. 네이버쇼핑이 17.4%로 1위를 차지하였고, 쿠팡이 13.7%로 2위를 기록하고 있습니다. 3위는 G마켓과 옥션을 운영하고 있는 이베이코리아로 12.4% 의 시장점유율을 기록 했습니다. 하지만, 이베이코리아가 SSG 닷컴을 운영하는 이마트/신세계 그룹에 인수됨에따라, 이마트/신세계 그룹의 시장점유율은 기존 SSG닷컴 2.4%에 이베이코리아 점유율 12.4% 를 더해 14.8%의 점유율을 가지게 되었습니다. 2020년 기준으로는 쿠팡을 앞서는..

대표적인 코스피 200 기반 ETF 중 하나는 KODEX 200 (코덱스 200) ETF 입니다. KODEX 200 (코덱스 200) ETF 에 대해 자세하게 알아보겠습니다. 1. KODEX 200 ETF 는 장기적으로 투자할 만한 상품인가? (장기수익률). 장기적인 수익률은 오늘날짜 (2021년 9월 10일) 기준으로 5년간 75.3%, 상장이후 647.4% 입니다. 상장일은 2002년 10월 14일인데요, 약 19년동안 647.4% 수익률을 기록했습니다. 19년간 연평균 수익률을 구해보면 매년 11.2% 수익률을 복리로 올렸다는 계산이 나옵니다! 주식 종목 찾고 어쩌고 하느라고 시간을 쓰기 어려우신 분이라면, 그냥 KODEX 200 (코덱스 200) ETF 를 사두고 신경쓰지 않는 것도 방법입니다. ..

인플레이션 이란? (인플레이션 뜻.) 인플레이션은 물가수준이 지속적으로 상승하는 현상을 뜻합니다. 여기서 물가는 개별상품의 가격을 평균하여 산출한 물가지수를 의미합니다. 과거에는 통상 연 4~5% 정도의 물가상승률이 관측되면 일반적으로 인플레이션이 발생했다고 판단했습니다. 하지만, 2% 미만의 저물가 상황이 최근 지속되면서 각국 중앙은행들은 2% 수준의 물가상승률 도달을 위해 적극적인 인플레이션 유도 정책을 사용하고 있기도 합니다. 인플레이션은 돈의 가치가 떨어지는 것을 의미. 과거에는 1만원으로 장을 보러가면 살 수 있는 물건들이 많았습니다. 예를 들면 만원 시장을 보러가면 고등어 2000원, 계란 1500원, 식빵 1000원, 돼지고기 5000원을 주고도 500원이 남았습니다. 하지만 요즘은 만원 한..

세계은행에서 발표하는 국가별 1인당 국민총소득 (1인당 GNI) 순위에 대해 공유드리고자 합니다. 1인당 국민총소득 (1인당 GNI) 1~15위. 1인당 국민총소득 1위 국가는 생소하실지 모르시겠지만 버뮤다입니다. 다만 국가규모자체가 매우 작기 때문에 크게 의미를 둘 수 있는 국가는 아닙니다. 스위스가 1인당 국민총소득 8만5490달러로 버뮤다 다음가는 2위기는 하지만, 의미있는 국가 규모를 가진 국가중에서 살펴보면 실질적인 1위 국가라고 볼 수 있습니다. 스위스 다음으로는 3위 노르웨이, 4위 룩셈부르크, 5위 아이슬란드가 차지하였습니다. 유럽의 부유한 국가들이 상위에 랭크되어 있네요. 우리가 세계에서 가장 부유한 국가로 알고 있는 미국은 1인당 국민총소득 6만5850달러로서 전세계 6위를 차지하였습니..

AP (지정참가회사, Authorized participant). ETF의 설정과 해지요청을 대행하는 증권사를 말하며 기관 투자자들의 ETF 설정과 해지 요청에 따라 PDF에 해당하는 주식을 한꺼번에 매매해야 하기 때문에, 바스켓 주문을 원활히 처리할 수 있는 역량을 확보한 증권회사들로 선정. CU (설정단위, Creation Unit). CU는 ETF에서 설정과 해지가 이루어지는 최소 단위로, 보통 1CU는 수만 좌에서 수십만 좌로 구성. ETF (상장지수펀드, Exchange Traded Funds). KOSPI200과 같은 특정지수의 수익률을 얻을 수 있도록 설계된 지수연동형 펀드로서 인덱스펀드와 주식의 장점을 결합한 상품. FOK (Fill Ot Kill Order). 주문 즉시 전부 체결시키거나..

국민총소득 (GNI) 은 한 국가의 국민소득을 측정하는 지표중 가장 대표적인 지표 중 하나입니다. 영어로는 Gross National Income 의 약자인 GNI 라고 표시합니다. 국민총소득(GNI) 에 대한 자세한 설명에 앞서서 먼저 국민소득을 측정하는데 사용하는 5개 지표들에 대해 간략히 말씀드리면 다음과 같습니다. 1. 국민총소득 (GNI). 2. 국민순소득. 3. 국민소득. 4. 국민처분가능소득 (NDI). 5. 가계처분가능소득. 그럼, 국민총소득 (GNI) 에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 1. 국민총소득 (GNI). 국민총소득 (GNI) 은 한 국가의 모든 국민이 일정기간 동안 벌어들인 임금, 이자, 배당 등의 소득을 모두 합친 것입니다. 그리고 이러한 소득은 우리나라 내에서 벌어들인 소득이..

1. GDP란? GDP 는 Gross Domestic Product 의 약자로서 우리나라 말로는 '국내총생산' 이라고 합니다. GDP 는 수출지표와 같은 하나의 지표가 나타내기 어려운 한 나라의 경제력을 전반적, 총체적으로 평가하는데 유용한 개념입니다. 그러하기에 경제학자들 사이에서는 GDP 를 20세기 가장 중요한 발명품 중의 하나로 평가하기도 합니다. GDP 는 거시경제학과 함께 대공황을 계기로 탄생하였습니다. 미국 대공황 당시 미국 대통령이었던 프랭클린 루즈벨트는 당시 얻을 수 있었던 통계인 철도운송량, 철강생산량, 주가 와 같은 정보로는 미국 경제 전반적인 상황을 판단하기 어려웠습니다. 그래서 미국 상무부는 경제현황을 좀더 정확하게 파악하기 위해 사이먼 쿠즈네츠 (Simon Kuznets) 에게 ..