투자는 생존이다

부동산 경매시 현장조사의 중요성은 여러번 강조해도 지나치지 않다. 어쩌면 가장 기본적인 내용중 하나이지만, 의외로 경매과정에서 제대로 된 현장조사가 이루어지지 않아 낭패를 보는 경우가 매우 많다. 경매 성공 가능성을 높여주는 현장조사 노하우 (또는 체크리스트) 14가지를 정리해 보았다. 1. 점유자 정보를 파악한다. 부동산 경매시 가장 까다로운 부분중 하나는 명도이다. 명도 난이도를 파악하기 위해서는 점유자를 반드시 파악해야 한다. 직업, 연령, 가족구성 등 최대한 점유자를 알아야 추후 명도협의시 유리한 위치에서 임할 수 있다. 전입일이 말소기준권리보다 빨라 대항력이 있을것 같아도, 현장조사를 통해 대항력의 허점 등 여러가지 단서를 찾을 수 있다. 특히 유치권의 경우 점유자 정보 파악이 더욱 중요하다. ..

수소차 관련주 대장주 33개 회사를 정리해 보았습니다. 수소차 관련주 1 : 현대차. 대표적인 수소차 관련주인 현대차그룹의 수소차 생산 CAPA 는 2030년경 약 50만대에 이를 것으로 추정됩니다. 사기논란이 있는 니콜라와 달리 현대차는 수소차 분야에서 전세계적으로 가장 높은 수준의 경쟁력을 가진 회사입니다. 전기차와 달리 수소차는 기술적 난이도가 높은 편이며, 아직 시장규모가 크게 형성되지 않아 대부분의 자동차 회사들이 수소차 시장에서는 준비가 잘 되어 있지 않습니다. 현대차는 이미 수소상용트럭 엑시언트를 양산하고 있고 스위스에 수소트럭을 수출하기 시작했으며, 스위스 에너지 스타트업 GRZ테크놀로지스과 수소연료전지 판매 계약을 체결한 실적까지 있는 수소분야 세계 최정상권 기업입니다. 현대차를 제외하면..

양도소득세율 및 장기보유특별공제에 대해 종합적으로 알아보겠습니다. 1. 양도소득세율 전체 현황. (표) 양도세율 전체 현황 (표) 양도소득세율 개정 사항 (표) 양도소득세율 개정안 (출처: 연합뉴스) (표) 양도소득세율 개정안 (출처: 머니투데이) (1-1) 1가구 1주택 등 양도소득세 비과세요건. 양도소득세에서 1가구 1주택 (정확하게는 1세대 1주택) 의 경우 2년 이상 보유하고, 양도 당시 거래가액이 9억원 이하인 경우에는 양도소득세가 면제됩니다. (단, 2017년 8월 3일 이후 취득한 지정지역의 경우 2년 거주요건이 추가됩니다.) 아울러, 주택에 딸린 토지가 도시지역안에 있는 경우, 주택면적의 5배까지 1가구 1주택의 범위로 보며, 도시지역 밖에 있으면 10배까지 양도소득세가 과세되지 않는 범위..

양도소득세(양도세) 의 기본적인 사항들에 대해 알아보겠습니다. (출처/참조 : 국세청 자료) 1. 양도소득세란? (양도세란?) 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 같은 파생상품을 양도할때, 또는 분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 양도할때 발생하는 이익을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 의미합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익 전체에 대해 양도하는 시점에 과세하게됩니다. 당연히, 양도시점에 양도차익이 발생하지 않거나 손해를 본 경우에는 양도소득세 또한 발생하지 않습니다. 2. 양도소득세가 과세되는 자산의 범위. 양도소득세는 법으로 정한 자산에 대해 부과하게됩니다! 우리가 흔히 알고 있는 대표적인 양도소득세 부과대상 자산은 부동산..

한국은행 기준금리는 아래 표와 같이 변화해왔습니다. 2020년 5월에는 기준금리를 역대 최저치인 0.5%까지 내렸습니다. 그럼, 한국은행 기준금리는 정확하게 무엇일까요? 한국은행 기준금리는 한국은행이 금융기관과 환매조건부증권(RP), 자금조정 예금 및 대출 등의 거래를 할 때 기준이 되는 정책금리입니다. 한극은행 기준금리를 간단히 줄여서 기준금리라고도 합니다. (영어로는 base rate.) 그럼 기준금리는 누가 어떻게 정하는 것일까요? 위 사진에 있는 분들은 한국은행 금융통화위원회 멤버분들입니다. 한국은행 금융통화위원회는 연 8회 기준금리를 결정합니다. 기준금리 결정시에는 물가, 국내와 경제상황 및 금융시장 여건등을 종합적으로 고려합니다. 이렇게 결정된 기준금리는 초단기금리인 콜금리에 바로 영향을 미치..

2020년 9월29일부터 전월세전환율 (정식명칭은 법정 월차임 전환율)이 기존 4% 에서 2.5%로 조정됩니다. 전월세전환율은 보증금의 일부 또는 전부를 월세로 전환할때 적용하는 비율을 뜻합니다. 조정되는 내용은 정확하게는 기준금리+3.5%에서 기준금리+2%로 변경되는 것입니다. 즉 지금은 기준금리가 0.5%라서 기준금리+2% 인 2.5%가 전월세전환율이 되지만, 추후 기준금리가 상승하면 전월세전환율 또한 상승할 수 있습니다. 물론, 기준금리가 일본이나 유럽 일부 국가처럼 0%가 된다면, 전월세전환율 또한 2%로 더 낮아질 수도 있겠지요. 국토부 설명자료에 따르면, 4억원 전세를 보증금 2억+월세인 반전세로 바꿀경우 월세가 67만원에서 42만원으로 낮아진다고 합니다. 변경전 전월세전환율인 4% 상황에서는..

인터넷으로 편리하게 전입신고 할 수 있다는 것 알고 계시나요? 굳이 동사무소 가실 필요 없이 집에서 편리하게 전입신고 하세요. 인터넷으로 전입신고하려면 먼저 정부24 사이트에 접속하셔야 합니다. www.gov.kr/portal/main#none 정부서비스 | 정부24 정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털 www.gov.kr 그리고 정보24 홈페이지의 검색창에서 '전입신고' 를 검색하세요. 메뉴를 통해서도 전입신고 페이지로 들어갈 수 있지만, 일일이 찾으려면 귀찮으니 이렇게 검색하는 것이 가장 빠르고 간편합니다. 정부24 검색창에서 전입신고로 검색하면 아래와 같은 검색결과가 나타납니다. 아래 캡쳐화면의 아래에 있는 '전입신고' 를 클릭하세요. (하단 신청서비스 항목의 일..

카카오뱅크 상장 절차가 공식적으로 진행되고 있습니다. 상장 이전에 카카오뱅크에 투자하는 방법은 장외주식을 사거나 또는 카카오뱅크 지분을 가지고 있는 상장기업에 미리 투자하는 것입니다. 1. 카카오뱅크 지분 현황 및 투자할만한 회사. (1) 카카오. 카카오는 카카오뱅크 지분의 33.53%를 보유하고 있습니다. 카카오 주식을 매수하여 카카오뱅크에 대한 투자효과를 일부 누릴 수 있겠지만, 카카오라는 주식이 시가총액 30조를 넘다보니 아무리 카카오뱅크 지분 33.53%를 보유하고 있다고해도, 카카오뱅크 상장으로 인한 주가폭등을 예상하기는 어렵습니다. 물론 카카오뱅크가 워낙 IPO 대어다보니 카카오 또한 카카오뱅크 상장시점에 다가갈수록 긍정적인 영향을 받기는 할 것입니다. (2) 한국금융지주. 주식시장에 상장되어..

2020년 7월 31일자로 시행되는 임대차3법 (주택임대차보호법 개정안)에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 임대차3법 첫번째 : 계약갱신청구권. (1) 계약갱신청구권을 행사할 수 있는 횟수는? 주택임대차보호법 개정안의 임대차 3법중 하나인 계약갱신요구권은 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리입니다. 이 경우 갱신되는 임대차기간은 2년으로 봅니다. 즉 기존 임대차보호법에서 보장하는 2년의 임대차기간에 대해 추가로 2년을 더 거주할 수 있게 됨에 따라 총 4년간의 임대차기간이 보장받게 됩니다. (2) 계약갱신청구권을 행사할 수 있는 기간은? 계약갱신청구권에 따라 임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신을 요구하는 경우 정당한 사유 없이 거절하지 ..

1. 누가 주택임대차 보호법을 통해 보호받을 수 있는가? 주택임대차 보호법의 기본적인 보호대상은 대한민국 국적을 가진 사람입니다. 외국인의 경우 원칙적으로 보호대상이 아니나, 주택을 임차한 외국인이 전입신고와 비슷한 효력을 가지는 체류지 변경신고를 하였다면 예외적으로 주택임대차 보호법의 보호대상이 됩니다. 재외동포가 장기 체류하면서 주택을 임차하는 경우에도 보호대상이 됩니다. 단, 이를 위해 재외동포는 국내 거주지에 대해 관할 관청 (지방출입국등) 에 신고해야 하며, 국내 거주지가 변경되는 경우에는 14일 이내에 지자체 또는 지방출입국등에 신고해야 합니다. 마지막으로 법인의 경우에는 보호대상이 되지 않으나, 이 또한 예외사항이 있습니다. 한국토지주택공사와 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사는 주택임대차보..